|
** Terms & Conditions
**
介紹服務及收費
介紹服務主要包括以下幾項：
1 房產評估：
根據您的需要，益川可以為您的房產提供專業的評估。您既可以通過打電話的方式跟我們聯絡，也可以來公司面談或在網上填寫有關表格申請。
2 市場策划：
在雙方確定合作關系之後，益川的專業攝影師可到您所出租房屋處拍攝專業圖片作為市場宣傳之用。這些專業圖片可從不同角度展示您房屋的內部結構。這項服務是為您的租賃房度身訂做的，力求展示最好最真的一面給您未來的租客。這些圖片也是我們進行市場宣傳的重要工具之一。我們會把它們放在公司網頁上也會制成畫冊供客戶參考。益川更會在拍攝圖片48小時之後開始為您的待租物業做市場宣傳。
3 市場推廣
益川的市場推廣主要通過以下四個途徑：網絡，報紙，電視及電台。我們的目標是在最大限度內以最有效的方式宣傳您的待租物業。
4 安全事項：
作為房主，您有義務確保您的待租房符合安全標準（包括所有的燃氣設備，電器設備，家具及裝璜）。我們公司可在這方面為您提供專業意見，並可安排專業人士為您的設備進行檢查。
5 房屋參觀
我們的工作就是幫您在最短的時間內出租您的房屋。益川更會派出專人陪同有意租房者去參觀。
6 選擇承租人
當合適的承租人已被找到時，我們便會查核他的個人背景。如果一切情況署實，我們便會開始下一個環節的安排。
7 租房合約
益川公司會負責為雙方擬定一份‘租房合約’。
8 財產清冊
在租賃合同開始之前，益川會負責為租賃人和承租人列一份出租房的財產清擔。這一清擔列明了房屋出租時內附有的家具，電器及其它物品。
9 房租及定金
益川會負責從承租人方收取房租，並會代保管定金。
10 結束
最後，益川會通知燃氣，水電公司關於入住人的姓名。同時我們也會把房屋鎖匙交給入住者。祝賀您！您的房屋已被成功出租了！
介紹服務的收費標准是一個月的租金。這項收費會從我們收到的房租中扣除，餘款和租房壓金會一起給還房主。如果房主沒有足夠資金支付服務費，益川將保留採取進一步行動的權利。
標准服務及收費
標准服務包括:
1。益川會提供房主相關’收入與支出’的分析，這樣便可統算出房主通過出租房屋鎖獲得的淨收入。益川的專業人士將會提供合理的分析及見意以供房主參考。
2。益川會統籌和策劃待租房的廣告宣傳，市場推廣等活動。
3。益川會對承租人進行面試和選擇。我們負責對承租人背景資料進行核實這其中包括銀行資料，工作擔位意見或是以前住處房主意見。如果承租人不是英國居民，需有擔保人簽署有關文件方可簽約。
4。益川可負責准備‘承租人合約’或有關保障房主利益的法律條款。同時我們也會負責將要到期合同的更新。
5。益川可以負責從承租人那里收取定金，並在合約解除之前檢查房屋設施，確保對房屋財產沒有損壞如有損壞發生，我們將從按金中扣取相應數額作為賠償。
6。益川會以房主的名義向承租人收取每月租金，並確保房主在30天內收到租金。在這期間的一切費用要一並從租金中扣除。
7。益川可以安排燃氣，水電公司的專業人士前往待租房處核查儀表數也可就有關問題給予意見。
8。在承租人入住後，益川會派專人定期對房屋進行檢查。這不包括對空置房的管理。如果房主需要類似的服務，需要事先在合約中加入有關條款並有附加的服務費。
9。益川可安排修理技工到出租房屋處修理破損設施並監督工作進程。房主需絞納一定的服務費用。
10。益川可從所收租金中扣除房主所需支付的保險費用，地方稅，水電燃氣費並寄往相關公司或機構。
11。在合約到期之前，益川會派出專業人士核查房屋財產，我們也會處理損壞物品的賠償和維修事宜。
12. 益川會負責收集和轉寄房主的信函。
收費標准:
下面是我們的一些’標准服務’及收費情況。
標准服務費 13.5%
續約 75鎊 僅限租賃合同
短期出租(<6個月) 15%
短期出租(<3個月) 20%
財產清冊 每頁25鎊
房屋狀況 每頁25鎊 僅限租賃合同
信函轉寄 郵寄費
傳真及海外電話 電話費
複制鎖匙(每把) 5鎊
其它服務及收費
儀表讀數
益川會派出公司專人幫助房主記錄燃氣，水，電儀表數。我們會為客戶長年提供這項服務而且沒有額外的收費。有些公司（如ＢＴ）要求新住戶入住後，需由新住戶本人正式通知他們。
修改合約
在‘標准服務’的條款中規定益川可為租賃雙方擬定一分合約。如果房主想對其中條款作以修改，需交付一定的服務費。
房屋核查
‘標准服務’的條款中規定，益川會在新住戶入住後對房屋進行定期檢查。這主要是針對主要的方面進行檢查，例如，地毯，墻壁，會客室和花園。在承租人搬出之後，益川工作人員會再次對房屋舍施進行檢查。這其中包括了檢測所有的電器設備，供暖系統和下水管道系統。益川會向房主說明檢查結果。如果有任何破損情況，我們會為房附上一分維修服務費用和替換相關設備的價目單作為參考。
租房定金和壓金
租房定金是承租人需要支付的一筆費用。目的是確保承租人是抱以認真的態度跟我們合作。如果在承租人改變主意想要退出時，這筆費用來覆蓋益川工作人員的行政費用，看房費用和從新登廣告的費用。如在承租人中途退出合約或其’個人資料檢查’出現問題時，這筆費用不能保護房主由此引起的房租方面的損失。房屋押金是用來保護房主可能損失的房租和對損壞房屋設備的賠償。益川公司將會為房主設立一個專門的帳戶並妥善保管所收按金。這筆押金會在房租期滿時退還給承租人。
續約
如果承租人有意要續簽合約，益川需向房主征收續簽合同費75英鎊。益川工作人員會負責起草有關續約的文件。如果房主想親自徵收每月房租，我們將會在所收服務費的基礎上徴收4%的額外費用。
出租兼管理服務
為了完善我們的服務，益川又推出了出租兼管理的服務。我們會為房主提供長期的租房咨詢服務。益川擁有一批出色的管道工，建築工，水電工，可為出租房提供
及時的高質素的服務。我們的專業人員包括了:
· 建築工人
· 管道工
· 電工
· 裝修工
· 水泥匠
· 花匠
· 工匠
出租條例
英國法律條例中對出租房的安全事項作了明文的規定。以下是房主在出租房屋時必須遵守的條例。
· 家具及陳設品火災安全規章1988
· 煤氣使用及安裝安全規章1994
· 電氣設備安全規章1994
益川的工作人員會在合約開始執行後對房屋的電氣設備進行檢查。如果出現房屋設備不符合要求的情況，房主將有義務支付維修費用。
除以上安全規章房主需遵守外，下面幾點也非常關鍵:
· 房屋所有權
房主必須是出租房屋的唯一擁有者。而且房主必須有相應的法律文件証明房主本人有權將房屋出租。
· 房屋維修
房主須保証房屋在出租時內部設施良好。這包括所有的家居，陳設品及電器設備。所有這些設備必須符合’火災安全規章’。維修服務的最低收費對英國房主是100鎊，非英國房主是200鎊。如果工程繁鎖，我們還要在此基礎上征收相應的付加費用(如屋頂，地扳的維修)。益川將派工作人員監督和管理這些工程。如果維修費用超過200鎊，益川必須在經過房主授權後才可對有關設施進行維修。在無法與房主取得聯絡的情況下，益川將有權安排維修事宜。
· 支付費用
在益川為房主服務的正常范圍內，房主需支付在此期間的服務及維修費用。為了協助我們更好的完成我們的工作，房主應對所出現問題做出迅速的反應並和我們取得聯系。
· 非英國房主
如果房主非英國藉，我們收取的服務費將是簽約期內房租總數的22%
這是根据英國’稅款管理法案(TMA)1970中規定的納稅義務所規的。房主應有一個指定的會計師或授權予益川為房主指定一名會計師。他的職責是幫助房主處理有關稅務和費用支付事宜。在這期間，益川如提供額外服務，房主需交納額外費用。
· 財產清冊
益川會派專業人員對房屋內財產作一個詳盡的目錄，這其中包括了各種家具，廚具，地毯，窗帘，鏡子，清潔用品等。如房主有特別要求時，我們可為待租房排攝照片。
· 家庭稅
一般來說，出租房屋的家庭稅是由承租人支付的。但如果是空置的房屋，假期出租房或多功能出租房，房主需支付家庭稅。
· 申請方式
如果房主有意終止合同，主要的維修工程，付款細節或其它重要事宜均需由正式書信的方式向益川提出要求。
· 租房排賣
如果經益川介紹的承租人向房主賣下了待租房，益川需向房主收取賣出價的1%(外加’附加稅’)作為中介費。
· 法律訴訟
如果承租人有拖欠房租或拒交房租的行為，房主應當在第一時間內和益川工作人員取得聯系。如果承租人有嚴重毀約或違約的行為，或糾分不能通過益川解決，房主應指定一位律師通過法律手段解決爭端。在無法與房主取得聯系的情況下，益川會指定一位律師處理有關事宜。
短期出租
對於出租期少於6個月的短期出租，中介的管理費用會相對高一些。短期出租和長期出租的服務項目會有不同。具体的區別有以下幾點:
· 對於短期出租(特別是假日出租)，益川不會提供對承租人的面試服務及個人背景的檢查。
· 租房押金可能會在不事先和房主磋商的情況下退還給承租人。
· 短期出租的房租內包括了燃氣費，水電費及家庭稅。如房主不確定應支付家庭稅的總額，可跟家庭稅的征收部門取得聯系。
終止合同
益川或房主中的任何一方可在合通到期前三個月以正式書信的方式提出中止合同的申請。但這並不終止房主向益川支付管理費用的義務。這也不改變房主對所簽合約的執行。如果在合約終止後，房主仍有意將房屋租給由益川介紹的承租人益川需加收一個月的房租作為交換費。如果房主有意在出租期滿前將房產收回，房主本人必須在第一時間通知房主。
出租前准備工作
房主和承租人之間應保持一個良好的關系。益川作為房產管理公司會盡量促進這種良好合作關系的形成。但房主應為承租人創造一個舒適的居住環境。高質量的出租房自然會吸引高質量的承租人。
· 房屋條件
電氣，煤氣，下水管道，廢務處理，中央暖氣和熱水系統必須符合安全措施並且工作正常。如出現問題(除非是承租人的錯誤使用導致)這些設備的維修和保養費用均需由房主承擔。
· 基本設施
出租房內的基本設施如:洗衣機，冰箱，炊洗碗機等都應保持在可以正常使用的狀態之下。除非是由錯誤使用而倒致的損壞，否則這些設備的維修和保養費用需由房主承擔。
· 室內裝飾
室內的裝璜應保持良好。裝飾品以樸素大方為佳。顏色最好使用較中性的顏色。
· 家具
益川建意房主最好能在出租房內保留一些基本的家具以便參觀者
看房時使用。以下是益川所推薦應保留的家具及設備:
- 客廳:靠背長椅，扶手椅子，咖啡桌
- 飯廳:飯桌，椅子，餐具櫃
- 廚房:炊具，冰箱，洗衣機
- 臥室:睡床，衣櫥，床頭櫃
- 花園:剪草機，園藝工具
- 日常設備:吸塵器，熨斗及熨衣板，燈罩，窗帘
· 個人物品
房主個人的財產，裝飾物品，像片，書藉等特別是對房主本人有紀念意義的物品，應在房屋出租時移走。房主可把一些物品裝箱，封好後放在閣樓上。出租房的食櫥和其它一些架子應被移空留給承租人使用。
· 花園管理
出租房的花園應保持整齊，干凈。承租人應負責對花園做定期的清理和打掃。如果房主有特別的需要，益川可安排專業的花匠定期對花草逕行修剪。
· 清潔打掃
在承租人搬入承租房之前，房屋必需經過徹底的清潔和打掃。在合約結束之前，承租人應負責打掃和清潔房屋。
· 信件轉寄
益川建義房主使用郵局的轉寄服務。相關申請表格可在郵局櫃台領取。費用也相對較小。承租人沒有責任轉寄房主信件。
· 補充信息
房主應對燃氣，暖風設備，警報系統，洗衣機的使用作以補充說明。這樣會方便承租人對這些設備的使用。
· 鎖匙
房主應為承租方每人提供一副鎖匙。在特別要求下，益川負責對鎖匙的複製。
| 
