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** 服務項目細節 **
1. 注冊
您可通過打電話,填寫網上注冊表或親臨益川辦公地點與我們面談。益川旨在為您提供高素的服務,我們需要記錄下您對所租房的具体要求。
2. 開始查找
在清楚了解您的需要之後,益川工作人員會集一些房屋的資料供您參考。 如果有適合您的房屋, 我們會立即安排看房。
3. 挑選過程
在您選擇了所租房屋後,您需要進一步提供‘個人背景’的証明資料以及單保人的詳細資料。 益川的工作人員將及時把這些資料轉達給房主。
4. 出租合約
如果房主對租房人各方面條件均很滿意,益川的專業人員會幫助雙房起草一分 ‘出租合約’。
5. 財產清冊
在合約開始之前,益川的工作人員會對出租房屋的財產進行登計並列成財產清冊。 益川會將這些資料轉交給房主和未來的承租人。
6. 房租及按金
承租人需在合約開始前預交一個月的房屋租金。非英國藉的承租人在沒有擔保人的情況下, 需預付三個月的租金。 在任何情況下, 承租人需交付按金。 在承租人沒有對房內設施造成損壞的情況下,這筆按金可在合約期滿後退還給承租人。
7. 完成
恭喜您! 您可隨時搬入新家了!
費用
1. 行政費用(120 鎊)
益川有專業的工作人員和律師幫助租賃雙方起草出租合約及財產清冊。 承租人交納的行政費用主要是用來复蓋以上服務。
2. 定金及按金
如果承租人找到合適的房屋並決定租下來時,承租人需繳納一筆租房定金(250鎊)這樣我們便可將此房屋的廣告從市場上撤下,以确保房屋不會轉租給別人。
在合約生效之前,承租人需一次性交付一個月房租及一個月房租作為按金。
3. 擔保人
一般來說,在合約生效之前,益川需檢查承租人的‘個人背景’。承租人需提供雇主或所在學校的証明信及銀行結單。有時承租人還需提供單保人的銀行帳戶情況。擔保人是由承租人指定並在承租人不能交納房租時,代替承租人履行交納房租的義務。
租房規章
1. 不管在益川有沒有正式要求之下,承租人有義務主動安時負清所需交納的房租。如果承租人無法交納房租或對房屋設施造成損壞時,承租人交納的按金可填補一定的損失。所以在入住之前交納規定金額的按金是承租人的義務。
2. 對於房屋或房屋設備的損壞,承租人有義務正式以書面方式第一時間通知益川或房主。
3. 承租人有義務直接向水,電,天燃氣公司,電話公司及有線電視台支付相關費用。 同時,承租人也有義務直接向有關部門支付家庭稅。
4. 承租人不能, 也不容許他人更換水,電,燃氣等公司的供應商。 在沒有正式書信通知益川或房主之前,承租人不許添加或更換任何電話及通訊設備。
5. 承租人不容許移動或移走任何屬於房主的物品。如果承租人對房主的物品造成損壞,在沒有取得益川同意之前,承租人不得私自更換被損壞物品。除非這些物品是在意外火災中損壞,保險公司會負責相關的賠償事宜。
6. 在沒有事先取得益川同意之前,承租人不得添加或移動房屋內原有的裝飾品, 不得改變出租房內的建築結構及房屋規劃。
7. 如果益川工作人員或房主需對房屋進行檢查或維修損壞設施,其中的任何一房會在48小時之前通知承租人(緊急情況除外)。
8. 承租人不得損壞花園內原有的樹木及植物。承租人應保持花園整潔並定期的除草,修草。
9. 承租人不得將出租房內的任何部分作為非法活動的場所。承租人不得在出租房屋內進行任何排買活動。居住期間,承租人不應制造過大噪音爾影嚮到鄰居的正常休息及生活。
10. 承租人不得將房屋的任何部分轉租給他人,也不得從他人處收取任何轉租費用。 居住期間, 承租人不得以任何形式收留寄宿者。
11. 在不經房主同意前,承租人不得將房主的物品存放在車庫或出租房以外的地方。
12. 如房主想售出租賃房,承租人應容許房主安放房屋出售的廣告牌。 並容許看房者在合理時間進入參觀。
13. 承租人不得私自複制房屋鎖匙或更換門鎖。如有換鎖需要,承租人需負擔此項費用。
14. 在未經房主同意之前,承租人不得在出租房內收留或飼養任何寵物。
15. 承租人不得在出租房內使用任何的危險爆炸品及易燃品。
16. 在不經房主同意之前,承租人不得在出租房內張帖任何布告及廣告。 承租人也不得私自安裝任何衛星接收天線及室外電視接收天線。
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